CloudAI Thailand คืออะไร?

บริการติดตั้งระบบ AI Automation สำหรับธุรกิจไทย ใช้ Frontier Model อย่าง GPT-5, Claude, Gemini สร้าง workflow อัตโนมัติ ลดงานซ้ำ 80% เริ่มต้น ฿19,900

ค่าใช้จ่ายรายเดือนเท่าไหร่?

ค่า VPS hosting ฿700-5,000/เดือน + ค่า API ตามใช้จริง ฿300-8,000/เดือน ขึ้นกับปริมาณการใช้งาน

ต้องมีความรู้ technical ไหม?

ไม่ต้อง เราติดตั้ง ตั้งค่า สอนใช้ ดูแลให้ครบ ทุก tool เป็น visual drag-and-drop ไม่ต้องเขียนโค้ด

Contract Intelligence

AI วิเคราะห์สัญญาใน 5 นาที

จากสัญญา 54 หน้าที่ต้องอ่านทั้งวัน เป็นรายงานข้อเสี่ยง + ข้อเสนอแนะพร้อมมาตราอ้างอิง

Cloud AI — Contract Analyzer

วิเคราะห์เสร็จ 4.7 วินาที

สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์

54 หน้า | 23 ข้อ

สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์

เลขที่ L-2568/0234

ข้อ 1 — คู่สัญญา

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง บริษัท เอบีซี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ("ผู้ให้เช่า") กับ บริษัท เทคสตาร์ท จำกัด ("ผู้เช่า") เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2568

ข้อ 3 — ค่าเช่า

ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่ารายเดือน เดือนละ 45,000 บาท (สี่หมื่นห้าพันบาทถ้วน) ภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน

ข้อ 5.3 — ความรับผิดข้อเสี่ยง

ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับอาคาร ไม่ว่าจะเกิดจากสาเหตุใดก็ตาม รวมถึงเหตุสุดวิสัย ภัยธรรมชาติ หรือการกระทำของบุคคลภายนอก

ข้อ 8.2 — ค่าปรับข้อเสี่ยง

หากผู้เช่าชำระค่าเช่าล่าช้า ผู้เช่าจะต้องชำระค่าปรับในอัตราร้อยละ 5 ต่อวัน ของยอดค้างชำระ จนกว่าจะชำระครบ

ข้อ 12 — การต่อสัญญาควรระวัง

ผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับค่าเช่าได้ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี โดยแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน

ข้อ 15 — เงินประกันข้อเสี่ยง

ผู้เช่าวางเงินประกันจำนวน 135,000 บาท ผู้ให้เช่าจะพิจารณาคืนเงินประกันตามที่เห็นสมควร

... ข้อ 16-23 (ไม่พบข้อเสี่ยงเพิ่มเติม) ...

Risk Score

72/ 100

ความเสี่ยงปานกลาง-สูง

ควรแก้ไขก่อนลงนาม

ข้อเสี่ยง (3 รายการ)

ข้อ 5.3รับผิดเหตุสุดวิสัยสูง

ผิดปกติ — ข้อนี้ทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดแม้เหตุสุดวิสัย ซึ่งขัดต่อหลักกฎหมายทั่วไป

ข้อ 8.2ค่าปรับสูงเกินส่วนสูง

ค่าปรับ 5%/วัน สูงกว่ามาตรฐาน (0.5-1.5%) ศาลอาจใช้ ม.383 ลดค่าปรับ

ข้อ 15ไม่มีเงื่อนไขคืนเงินประกันปานกลาง

"ตามที่เห็นสมควร" ไม่ชัดเจน ควรกำหนดเงื่อนไข+ระยะเวลาคืนชัด

ข้อเสนอแนะ (3 รายการ)

เพิ่ม Force Majeure clause ยกเว้นเหตุสุดวิสัย

ม.8 พ.ร.บ.เช่า

ลดค่าปรับจาก 5% เป็น 1.5%/วัน ตามมาตรฐาน

ม.383 ป.พ.พ.

กำหนดคืนเงินประกันภายใน 30 วัน พร้อมรายการหักค่าเสียหาย

ม.391 ป.พ.พ.

มาตราอ้างอิง

ม.383 ป.พ.พ.ม.391 ป.พ.พ.ม.8 พ.ร.บ.เช่าม.420 ป.พ.พ.

Search Any Law

ค้นข้อกฎหมายด้วยภาษาธรรมชาติ AI หาให้ใน 2 วินาที

ค่าปรับในสัญญาเช่า สูงเกินไปได้ไหม ศาลลดได้หรือเปล่า

ค้นหา

ม.383 ป.พ.พ.

ม.383 ป.พ.พ. — ลดเบี้ยปรับ

ถ้าเบี้ยปรับที่กำหนดไว้สูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ การกำหนดเบี้ยปรับเป็นจำนวนเงินที่แน่นอนให้ถือว่าเป็นการกำหนดจำนวนค่าเสียหายไว้ล่วงหน้า

ค่าปรับสัญญา

ม.391 ป.พ.พ.

ม.391 ป.พ.พ. — การเลิกสัญญา

เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้เลิกสัญญาแล้ว คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจำต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งได้กลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม ส่วนเงินอันจะต้องใช้คืนให้บวกดอกเบี้ยเข้าด้วย

เลิกสัญญาคืนเงิน

ม.8 พ.ร.บ.เช่า

ม.8 พ.ร.บ.เช่า — สิทธิผู้เช่า

ข้อกำหนดในสัญญาเช่าที่ไม่เป็นธรรมแก่ผู้เช่าอันเป็นข้อสาระสำคัญ ให้ถือว่าข้อสัญญาเช่านั้นเป็นโมฆะ ผู้เช่ามีสิทธิร้องขอให้ศาลวินิจฉัยได้

สิทธิผู้เช่าโมฆะ

ค้นจากฐานข้อมูล พ.ร.บ. + ป.พ.พ. + คำพิพากษาศาลฎีกา | ค้นใน 2.1 วินาที

1 วันของทนาย + AI

งานที่เคยใช้ทั้งวัน เสร็จก่อนบ่ายสอง